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Agent immobilier

Trouver la maison que vous désirez acheter n’est pas de tout repos; un agent immobilier peut vous rendre la tâche bien plus facile en faisant une grande partie de la recherche à votre place.

Le rôle de l’agent immobilier est de présélectionner les propriétés offertes sur le marché, d’identifier celles qui correspondent le plus à vos exigences et de prendre des dispositions pour aller les visiter avec vous. Idéalement, votre agent immobilier est bien plus qu’un simple représentant. Il/elle vous sert de personne-ressource qui vous donne des conseils judicieux et vous aide à prendre une décision d’achat éclairée.

L’agent immobilier :
Est un courtier ou agent immobilier certifié qui suit l’évolution du marché en consultant le “MLS” (Multiple Listing Service) et autres sources.

Peut aussi agir en tant qu’agent pour le vendeur lorsque la propriété est inscrite au MLS. Par contre, si vous avez déjà signé une entente avec l’agent, alors il/elle devra agir spécifiquement dans votre intérêt selon le contrat, connu sous le nom de “Entente de courtage”.

Négociera les termes et conditions de votre achat avec l’agent du vendeur ou avec le vendeur directement (s’il s’agit d’un vendeur indépendant ou d’une de leurs propres inscriptions).

Recevra une commission versée par le vendeur à même le prix de vente de la propriété. Habituellement, la commission est répartie entre l’agent de l’acheteur et l’agent du vendeur, à condition que les deux agents aient participé.

Se chargera d’obtenir des renseignements à votre place, ou s’assurera que certaines conditions soient respectées, tel que convenu avec vous c’est-à-dire arpentage, évaluation (pour les besoins de l’hypothèque) et rapport d’inspection.

L’avocat ou le notaire

Votre avocat ou notaire s’assurera que la propriété que vous achetez est légalement vôtre et que les titres soient clair de tout lien.

Lorsque vous vous portez acquéreur d’une propriété, vous ne faites pas qu’acheter le terrain et le bâtiment, vous achetez également les droits de propriété afin que personne ne puisse les réclamer. Votre avocat ou notaire pourra vous confirmer que rien ne viendra entraver l’achat de votre maison et s’assurera que tout fonctionne comme sur des roulettes.

L’avocat ou le notaire :
Procédera à une recherche de titre afin de s’assurer que le vendeur est réellement propriétaire de la maison, et s’assurera que la vocation d’occupation proposée ou actuelle de la maison est conforme aux arrêtés municipaux.

Obtiendra tous les documents nécessaires, incluant :

Une lettre de conformité qui stipule qu’il n’existe aucun lien (réclamations juridiques) ou qu’aucun ordre d’exécution n’est en vigueur

Une preuve du service fiscal qui stipule que les taxes de la propriété ont été acquittées et sont à jour

Se charge du transfert de propriété du vendeur en faveur de l’acheteur et de l’inscription de l’hypothèque sur le titre.

S’assure que des dispositions ont été prises pour que les fonds puissent être déboursés à la date de signature.

De concert avec les prêteurs, coordonne la préparation des documents juridiques pour toute hypothèque.

S’assure que tous les termes et conditions de l’hypothèque sont respectés, et que le titre est libre afin de conclure une entente avec le(s) prêteur(s). Il peut se charger à votre place de l’obtention d’une assurance de titre s’il y a un problème relatif à ce dernier qui peut résulter en une réclamation ou un ordre d’exécution de quelque nature que ce soit dans le futur.

S’occupe de vous faire signer tous les documents juridiques et soumission des soldes dûs qui ne sont pas fournis par la ou les institutions prêteuses.

Coordonne la signature de la transaction d’achat avec l’avocat ou le notaire du vendeur de la propriété.

L’institution prêteuse

Le soutien financier de votre projet immobilier.

Dans le marché hypothécaire actuel, il est avantageux de magasiner parce qu’il existe plusieurs institutions prêteuses et des options de financement très variées. Épargnez-vous du temps et des tracas. Détentez-vous et laissez à un de nos conseillers hypothécaire le soin de trouver une institution prêteuse qui vous donnera le taux le plus avantageux pour le produit qui convient le mieux à vos besoins. En tant qu’entité qui fournit les fonds, l’institution financière voudra s’assurer que vous représentez un risque de crédit valable et que l’hypothèque dont vous faite la demande correspond vraiment à la valeur de la propriété que vous désirez acheter.

L’institution prêteuse :
Définira les critères juridiques de prêt que vous devez respecter pour vous qualifier pour l’hypothèque.

L’évaluateur

L’évaluateur évalue la valeur de la propriété pour l’institution prêteuse.

Lorsque vous achetez une propriété, il est important que l’institution prêteuse s’assure que le prix reflète bien la valeur marchande réelle de la propriété. Un évaluateur est une personne officiellement accréditée engagée par l’institution prêteuse pour faire une inspection de la propriété afin d’en évaluer et en certifier la valeur.

L’évaluateur :
Fournira à l’institution prêteuse une opinion accréditée de la valeur marchande de la propriété (à être) achetée, laquelle peut être comparée au prix d’achat.

L’inspecteur en bâtiments

L’inspecteur en bâtiments vous donnera un deuxième avis et sera capable de voir des détails de la propriété qui auraient pu vous échapper.

Si vous achetez une maison déjà habitée, il est toujours conseillé de la faire inspecter par un inspecteur en bâtiments et d’en faire une condition d’achat. Cette personne (qui ne nécessite pas de permis provincial dans la plupart des cas) fera l’inspection de la propriété à la recherche de vices majeurs qui peuvent ne pas être apparents. Les résultats sont présentés sous forme de rapport d’inspection écrit.

L’inspecteur en bâtiments :
Sigma Vérifie la solidité de la structure et note toutes améliorations apportées.

Prend note de tout vice spécifique et de son impact sur la valeur de la propriété.

Fait une estimation du coût de réparation de tout tel vice.

Représentant de l’entrepreneur

Votre source d’information lorsque vous achetez une maison nouvellement construite.

Si vous décidez d’acheter une maison nouvellement construite d’un entrepreneur, alors vous devrez probablement faire affaires avec un représentant de l’entrepreneur, une personne qui se charge habituellement de la vente de maisons neuves au public.

Le représentant de l’entrepreneur :
Fournit aux acheteurs éventuels de l’information sur les modèles de maisons offerts, les terrains, les coûts d’achat, les procédures et exigences municipales, les programmes de garantie de maisons neuves, et sur toute autre question relative à la propriété.

Note: Bien que le représentant de l’entrepreneur soit régi par la loi sur la protection du consommateur, sa responsabilité première est envers l’entrepreneur et il est en réalité son agent de vente.